Dicas investimento imobiliário

Os imóveis sempre foram considerados no Brasil uma opção segura e atrativa
de  investimentos. Nos últimos anos, principalmente, a  forte alta no preço dos
empreendimentos fez com que muitas pessoas começassem a se interessar ainda mais por
este este tipo de aplicação.
E você, já pensou em investir em imóveis?  Acha que eles ainda podem trazer uma boa
rentabilidade? Então confira as dicas do vice-presidente do Ibef (Instituto Brasileiro de
Executivos de Finanças) e autor do livro “Imóveis, Seu Guia Para Fazer da Compra e Venda
um Grande Negócio”, Luiz Calado.
1 –Procure se antecipar às melhorias que podem valorizar as regiões
Antes de decidir pela compra de um imóvel para investir, é importante tentar se antecipar às
melhorias que podem valorizar as regiões. “Se o metrô já estiver naquela região, não dá pra
ter nenhum retorno excepcional. Mas se  ainda vão construir, se ainda estiver no
planejamento, tem um potencial de valorização grande”, ressalta.  Um grande centro comercial, ou um shopping center também podem valorizar a região e o móvel.
2 –Converse com corretores antes de comprar
O especialista lembra que os corretores têm acesso privilegiado às informações e a tudo o que
está acontecendo no mercado imobiliário. “Se você mostrar para o corretor que tem interesse
real de investir e que procura alguma oportunidade, ele vai trabalhar para você”, diz. “Às
vezes, as pessoas querem investir sem falar com ninguém. Mas a escolha pode  não ser o
melhor investimento para o momento”, alerta.
3 –Converse com quem mora e trabalha na região
Pesquisar e obter  informações sobre o local onde está localizado o imóvel é outra dica de
Calado. “O comércio local, como mercadinhos, padaria, que atendem principalmente as
pessoas daquele bairro, são ideais para pesquisar sobre a região. Geralmente as  pessoas
gostam de falar e é interessante você ouvir o que a pessoa acha do bairro, se tem aumentado
demanda, quais são os problemas, etc”, aponta. 
4 –Defina seu objetivo (ganho de capital ou aluguel)Antes de comprar um imóvel para investir, o especialista ressalta que é importante definir o
seu objetivo: “Você quer ganho de capital (comprar apenas para revender depois, mais caro)
ou rentabilidade com aluguel?” questiona. “Com base neste objetivo,  converse com os
corretores”, continua.
5 –Controle a euforia em relação à rentabilidade passada –
ela não garante ganhos no futuro O especialista lembra que comprar um imóvel é uma decisão que precisa ser muito  bem pensada e estudada. “Não é só porque subiu muito nos últimos anos, que o investimento vai continuar dando um retorno expressivo”, diz. Por isso, ele recomenda que o investidor não se empolgue com o passado. “Quando você consulta o histórico de rentabilidade de um fundo de investimento, sempre tem a informação de que retorno passado não é garantia de retorno futuro. Para  imóveis, deveria ter algo parecido”, diz.
6 -Fique atento às oportunidades das incorporadorasObservar os anúncios de jornais com  oportunidades das incorporadoras é outra dica de
Calado. “Tenho visto grandes incorporadoras oferecendo as últimas unidades de um imóvel já
pronto. Isso geralmente representa uma boa oportunidade para quem quer investir. Não é um
imóvel usado, mas sim um recém construído”, afirma.
7-Olhe para outras regiões e não apenas para perto de onde você moraQuem quer investir não deve restringir sua escolha à região onde sempre morou ou que mais
gosta. “Não é só porque eu moro em um bairro que vou deixar de olhar uma ótima
oportunidade em uma outra região da cidade”, afirma. “O investidor precisa ter  uma visão
mais abrangente”, continua.
8 –Fundos imobiliários podem ser boa opção para investir em imóveis comerciaisDe acordo com o especialista, uma boa oportunidade também está surgindo com os fundos
imobiliários que compram vários imóveis. “Acompanho a indústria de fundos há 11  anos e
notei que o perfil desses fundos mudou um pouco. Antes, o fundo tinha um  único imóvel.
Agora, já existem vários fundos que levantaram capital para  investir em diversos imóveis
comerciais. Isso pode afetar positivamente este mercado, mesmo considerando que o preço
do imóvel comercial já está chegando em um nível que inviabiliza grande altas”, diz.
9 –Mantenha-se atualizado
Buscar sempre mais conhecimento e se manter atualizado é  outra dica importante para
conseguir sucesso no universo dos investimentos em  imóveis. “Atualize-se lendo os jornais,
revistas e livros”, aconselha.
10 –Não adianta ter pressaPor fim, o famoso ditado “a pressa é inimiga da perfeição” se encaixa bem quando o assunto
é o investimento  em imóveis. Por isso, o ideal é que o investidor tome suas decisões com
consciência e sem afobação. “Não tenha pressa e evite entrar em uma euforia”,  finaliza .